Pastato techninė priežiūra
Apžiūrime pastato techninę būklę, užfiksuojame nustatytus defektus ir parengiame apžiūros dokumentus. Aptariame, kokių priežiūros ar remonto veiksmų reikia.
Aptarti pastato apžiūrą
Apie paslaugą
Pastato techninė priežiūra – organizacinės ir techninės priemonės jo būklei palaikyti, kad naudojamas pastatas atitiktų esminius statinių reikalavimus. Apžiūros yra šios priežiūros dalis: jų metu įvertinama būklė ir nustatomas tolesnių veiksmų poreikis.
Daugiabučio techninę priežiūrą organizuoja bendrojo naudojimo objektų valdytojas, paskirdamas techninį prižiūrėtoją.
STR 1.07.03:2017, 33, 48 ir 84 punktai ↗Kada atliekama
Vizualiai tikrinama pastato būklė, fiksuojami pastebėti defektai ir numatomos jų šalinimo priemonės. Pastebėjus defektų, vykstant reglamente nurodytiems statybos darbams ar naudotojo pageidavimu, stebima dažniau.
STR 34–38, 87.1 punktai ↗Išsamiau tikrinamos pagrindinės konstrukcijos ir inžinerinė įranga. Įvertinamas remonto bei papildomų tyrimų poreikis ir ankstesnių nuolatinių stebėjimų kokybė.
STR 39.1, 39.1¹, 43, 87.2 punktai ↗Atliekamos po gaisro, liūties, griūties ar kitų reiškinių, sukėlusių pavojingas deformacijas, taip pat keičiantis statinio naudotojui ar techniniam prižiūrėtojui.
STR 39.2 punktas ↗Bendroji tvarka numato apžiūrą pasibaigus žiemai, o pagal naudojimo ypatumus – ir prieš žiemą. Daugiabučiams ir savivaldybių viešiesiems pastatams nustatytas konkretus kasmetinės apžiūros laikotarpis: nuo balandžio 1 d. iki gruodžio 1 d.
STR 39.1 ir 87.2 punktai ↗Ne. STR 32 punkte nurodytiems statiniams, įskaitant nesudėtinguosius statinius ir vieno bei dviejų butų gyvenamuosius namus, nuolatiniai stebėjimai ir kasmetinės apžiūros neprivalomi. Techninę priežiūrą gali atlikti patys naudotojai.
Daugiabučiams taikomas ir atskiras reglamento VII skyrius. Jo 87.3 punkte apžiūros po pavojingų įvykių ar keičiantis valdytojui ir (ar) techniniam prižiūrėtojui vadinamos specializuotomis. Konkrečiam pastatui apžiūros rūšis ir apimtis parenkama pagal jam taikomas nuostatas.
Apžiūros apimtis
Vertinama pastato būklė ir jos pokyčiai. Apžiūros metu nustatoma, kur reikia remonto ar išsamesnių tyrimų.
Pamatai, sienos, perdangos, fasadų elementai. Vertinama jų būklė, pastebimi įtrūkimai, deformacijos ir kiti pažeidimai.
Stogas, lietaus nuotekų sistema, langai, išorinės durys, stogeliai ir laiptai. Tikrinama apžiūrai prieinamų elementų būklė.
Laiptinės ir kitos bendrojo naudojimo patalpos: fizinė bei sanitarinė būklė, matomi gaisrinės saugos priemonių trūkumai.
Bendrųjų inžinerinių sistemų būklė pagal konkrečios apžiūros apimtį. Prireikus dalyvauja atitinkamų sistemų prižiūrėtojai.
Daugiabučių nuolatiniai stebėjimai neapima specialios šildymo, karšto vandens sistemų ir liftų priežiūros. Šioms sistemoms nustatyti atskiri reikalavimai. Jei pastato būklei nustatyti apžiūros nepakanka, numatomas tyrimų poreikis.
STR 38, 40, 43, 88.3, 91, 91¹ punktai ir 17 priedo 8 punktas ↗Fiksavimas ir dokumentai
Įrašomi pastebėti defektai, deformacijos bei siūlomos priemonės jiems pašalinti. Jei defektų nerasta, pažymima ir tai. Daugiabučių stebėjimų metu defektai taip pat fotografuojami.
Jame registruojami stebėjimai ir apžiūros, nustatyti trūkumai, rekomenduojami bei atlikti darbai. Taip išlieka pastato būklės ir priežiūros istorija.
Kasmetinės ir neeilinės apžiūros rezultatai įforminami aktu ir įrašu žurnale. Akte pateikiama apžiūros informacija, nustatyta būklė, defektai bei rekomenduojamos priemonės.
Šių pastatų nuolatiniai stebėjimai, kasmetinės, neeilinės ir papildomos apžiūros fiksuojami Pastatų duomenų banko informacinės sistemos elektroniniame statinio apžiūros akte. Kasmetinių apžiūrų duomenys taip pat įrašomi į elektroninį techninės priežiūros žurnalą.
STR 34, 44.1¹, 44.2¹, 44.3 ir 91¹ punktai ↗Jeigu nustatytas defektas kelia pavojų žmonėms, aplinkai ar gali sukelti didelių materialinių nuostolių, atsakingas už apžiūrą asmuo turi nedelsdamas informuoti savininką ar jo atstovus. Daugiabučio atveju informuojami ir STR 93 punkte nurodyti atsakingi asmenys bei savivaldybės administracija. Gavus pranešimą apie kritinę ar avarinę būklę, būtina nedelsiant imtis apsaugos veiksmų.
STR 46–47 ir 93–94 punktai ↗Turinys parengtas pagal STR 1.07.03:2017 suvestinę redakciją, galiojančią nuo 2025-11-02. Patikrinta 2026-09-12. Konkrečiam pastatui taikomos nuostatos priklauso nuo jo paskirties, kategorijos ir naudojimo aplinkybių.
Pastato savininkams ir valdytojams
Nurodykite pastato adresą, paskirtį ir kokios apžiūros reikia. Suderinsime darbų apimtį, kainą bei atlikimo laiką.