Sertifikavimas
Energinio naudingumo sertifikatas parduodant butą 2026
Parduodate butą? Pirmiausia patikrinkite, ar butui arba visam pastatui jau išduotas galiojantis energinio naudingumo sertifikatas. Tada patikrinkite patalpos ir pastato paskirtį bei išsiaiškinkite, kokio dokumento reikia jūsų atveju.
Informacija atnaujinta
Sertifikavimo dokumentus verta pasitikrinti dar prieš sutariant galutinę sandorio datą. Parduodant butą galimam pirkėjui privaloma pateikti susipažinti, o pirkėjui perduoti galiojantį pastato ar jo dalies energinio naudingumo sertifikatą arba jo kopiją, išskyrus teisės aktuose numatytus atvejus.
Statybos įstatymo 51 straipsnio 3–5 dalys ↗
Pirmiausia patikrinkite, ar sertifikatas jau yra
Naujo dokumento reikia ne kiekvienam parduodamam butui. Pradėkite nuo SSVA sertifikatų registro: patikrinkite įrašus tiek butui, tiek visam pastatui pagal adresą arba unikalų numerį.
- Ar sertifikato duomenys atitinka parduodamą butą arba pastatą?
- Ar dokumentas išduotas visam namui, ar atskirai patalpai?
- Ar jo galiojimo terminas dar nepasibaigęs?
Kai parduodama sertifikuoto pastato su bendra šildymo sistema dalis, STR numato galimybę pirkėjui pateikti elektroninį išrašą apie pastato sertifikavimą ir jo rodiklius. Jei kyla abejonių, kokį dokumentą ar išrašą pateikti konkrečiam sandoriui, iš anksto pasitikrinkite pas notarą.
Patikrinkite ne tik butą, bet ir pastato paskirtį
Skelbime vartojamas žodis „butas“ neatsako į visus sertifikavimo klausimus. Nekilnojamojo turto registro išraše atskirai patikrinkite patalpos ir viso pastato paskirtį.
Kada gali tikti tipinis buto sertifikatas?
Daugiabučio pastato butui, kai visas pastatas neturi galiojančio energinio naudingumo sertifikato, STR numato tipinio sertifikato procedūrą. Tokiu atveju neatliekamas individualus pastato dalies energinio naudingumo įvertinimas pagal STR nustatytą mėnesinį skaičiavimo metodą, o butui priskiriama žemiausia energinio naudingumo klasė.
Nuo 2026 m. birželio 27 d. Statybos įstatymas tipinio sertifikato galimybę taip pat numato įvairių socialinių grupių paskirties pastatų gyvenamosioms patalpoms. Tokiais atvejais prieš užsakymą būtina patikrinti konkrečiam objektui taikomą registravimo tvarką.
Kada šio sprendimo nesirinkti?
- Kai daugiabutis jau turi galiojantį sertifikatą – naujas tipinis buto sertifikatas neregistruojamas.
- Kai reikia individualiai apskaičiuotos konkretaus buto ar kitos pastato dalies energinio naudingumo klasės – tipinis sertifikatas neatstoja individualaus energinio naudingumo vertinimo.
- Kai patalpos ar pastato paskirtis neatitinka tipinio sertifikavimo taikymo sąlygų.
STR 72 punktas ir 12 priedas ↗ · Statybos įstatymo 51 straipsnis ↗
Jei tipinis variantas netinka, su ekspertu aptarkite pastato ar jo dalies energinio naudingumo sertifikavimą.
Kaip vyksta užsakymas?
Tipinį buto sertifikatą galite užsisakyti svetainėje butosertifikatas.lt. Prieš užsakydami pasiruoškite buto ir pastato duomenis.
Užpildykite užsakymo formą
Pateikite buto ir kontaktinius duomenis, kurių prašoma formoje.
Patikrinami pateikti duomenys
Įvertinama, ar konkrečiam objektui galima išduoti tipinį sertifikatą.
Gaukite dokumentą el. paštu
Parengtas ir įregistruotas sertifikatas atsiunčiamas elektroniniu būdu.
Ką turėti omenyje prieš pardavimą?
Galiojimas ir išimtys
Sertifikatas galioja ne ilgiau kaip 10 metų. Vertinkite konkrečiame dokumente ir registre nurodytą galiojimo datą. Statybos įstatyme numatytos sertifikavimo išimtys taikomos jame apibrėžtiems pastatams – jų negalima automatiškai pritaikyti vien pagal buto dydį.
Pavyzdžiui, iki 50 m² išimtis siejama su atskirai stovinčiu pastatu, o ne kiekvienu mažesniu nei 50 m² butu daugiabutyje.
Statybos įstatymo 51 straipsnio 2, 4 ir 5 dalys ↗
Informacija pirkėjui
Pardavimo skelbime turi būti nurodoma sertifikate įrašyta energinio naudingumo klasė arba pateikiama STR numatyta nuoroda į SSVA sertifikatų sąrašą. Dokumentus sandoriui aptarkite iš anksto, ypač jei yra keli sertifikatai arba skiriasi jų duomenys.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar parduodant butą visada reikia naujo sertifikato?
Ne. Pirmiausia patikrinkite turimą buto ir viso pastato sertifikatą. Jei pastatas turi galiojantį sertifikatą, naujas tipinis buto sertifikatas neregistruojamas. Kokį dokumentą ar išrašą pateikti sandoriui, suderinkite su notaru.
Kaip patikrinti, ar daugiabutis jau turi sertifikatą?
Ieškokite SSVA sertifikatų registre pagal pastato adresą arba unikalų numerį. Patikrinkite, kuriam objektui dokumentas išduotas, ir jo galiojimo datą. Vien buto adreso paieškos gali nepakakti.
Ar tipinis sertifikatas tinka patalpai bendrabutyje?
Vien pastato pavadinimo nepakanka. Nuo 2026 m. birželio 27 d. Statybos įstatymas tipinio energinio naudingumo sertifikato galimybę numato ir įvairių socialinių grupių paskirties pastatų gyvenamosioms patalpoms. Tačiau galiojančio STR 2.01.02:2016 72 punkto procedūra tiesiogiai suformuluota daugiabučio pastato butui, todėl prieš užsakymą ekspertas turi patikrinti registruotą pastato bei patalpos paskirtį ir konkrečiam objektui taikomą sertifikavimo bei registravimo tvarką.
Ar tipiniam sertifikatui atliekami buto energiniai skaičiavimai?
Pagal STR tipinio daugiabučio buto sertifikato procedūrą neatliekamas individualus pastato dalies energinio naudingumo įvertinimas pagal mėnesinį skaičiavimo metodą ir butui priskiriama žemiausia energinio naudingumo klasė. Jei reikia individualiai apskaičiuotos energinio naudingumo klasės, aptarkite pastato dalies sertifikavimą.
Kiek laiko galioja energinio naudingumo sertifikatas?
Sertifikatas galioja ne ilgiau kaip 10 metų. Prieš sandorį patikrinkite konkretaus sertifikato galiojimo datą ir jo įrašą SSVA registre.
Ar sertifikatu gali pasirūpinti notaras?
Dokumentų pateikimą aptarkite su pasirinktu notaru iš anksto. Sertifikatą rengia atestuotas energinio naudingumo sertifikavimo ekspertas; nereikėtų manyti, kad dokumentas bus parengtas paties sandorio metu.
Tipinis buto sertifikatas
Pasirūpinkite dokumentu prieš sandorį
Pateikus duomenis patikrinama, ar butui galima taikyti tipinį sertifikatą.
Šaltiniai ir informacijos aktualumas
Teisinė informacija patikrinta . Taikyta Statybos įstatymo suvestinė redakcija nuo 2026-07-15 iki 2026-09-30 ir STR 2.01.02:2016 suvestinė redakcija nuo 2026-01-01.